屋根のリフォームの見積もり比較で費用、価格の相場がわかる！

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リフォーム工事は、屋根全体のリフォーム工事なのか、それとも屋根の部分補修工事で済むのか、どちらになるのかにより、費用が異なります。

 

 

 

■屋根全体のリフォーム工事：

 

屋根全体のリフォーム工事は、大きく（１）屋根塗装工事、（２）屋根重ね葺き工事（カバー工法）、（３）屋根葺き替え工事の３つに分かれます。それぞれ、工事の特徴と費用や価格の相場について解説します。

 

 

 

 

 

（１）屋根塗装工事
屋根塗装工事は、屋根材の傷みが少ない場合にのみ行えます。屋根を洗浄し、その屋根材にあった塗料を選び、塗装する工事で、塗料の種類により費用や価格の相場が異なります。

 

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
屋根塗装工事	２５万円～40万円

 

※　塗料の主要成分の違いにより費用や価格が異なりますので、塗料を安いものにすれば、その分費用や価格をおさえることが可能です。

 

※　耐用年数が、塗料によりかなり異なり、例えば、金額が安いアクリルは、耐久年数が３年未満と短く、金額の高い無機、光触媒は、約１０年から１５年と長いです。
安い塗料を使う場合、耐久年数が短いので、何度も屋根を塗り直す必要があり、かえって工事費用が高くなる場合もあるので、注意が必要です。

 

※　屋根塗装工事は、工期が比較的短く２週間程度なので、この点からも費用や価格をおさえることが可能です。

 

※　下地の屋根材の傷みがひどい場合は、この屋根塗装の工事はできませんので、注意が必要です。

 

 

 

 

 

（２）屋根重ね葺き工事（カバー工法）
重ね葺き工事（カバー工法）とは、その名の通り、現在の屋根はそのままで、その上に、新しい屋根材を被せる（カバーする）工事です。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
屋根重ね葺き工事（カバー工法）	５０万円～120万円

 

※　既存の屋根を、そのままにしておくので、解体費用、廃材処理費がかかりませんので、（３）の葺き替え工事より出費をおさえることが可能です。

 

※　また、工期も比較的短く済むので、その分、職人の人件費もおさえることができ、費用や価格を安く済ませるには、この屋根重ね葺き工事（カバー工法）は優れています。

 

※　全ての屋根材に、この工法、カバー方式を適用できるわけではありませんが、スレート、金属屋根、アスファルトシングルなどは可能です。

 

 

 

 

 

（３）屋根葺き替え工事
単に屋根の表部分だけを補修する工事ではなく、既存の屋根材を完全に取り外し、新しい屋根材を設置する工事であり、全面的に屋根を一新するリフォーム工事です。
これを、「全面屋根葺き替え工事」といいます。
それに対し、屋根の形状や状態によっては、全面的な工事ではなく、痛みの激しい屋根だけ、部分的に済ませる工事、「一部屋根葺き替え工事」という工法もあります。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
屋根葺き替え工事	７０万円から１４０万円

 

※　屋根全体のリフォーム工事の中では、既存の屋根材の解体費、廃材処理費が発生するため、一番費用が高いです。

 

確かに、屋根葺き替え工事の費用、価格は高いですが・・結果的に家にかかるトータルコストを安く抑えられ場合もあるので、注意が必要です。
例えば、古い屋根材はメンテナンスのサイクルが年々短くなり、何度も補修して塗り直してと、毎年のようにリフォーム費用がかかり、葺き替え工事より、かえって高くなる場合もあります。

 

※　葺き替え工事は、屋根だけではなくその下にある防水シートも交換するため、屋根材を長く保つことができます。雨漏り対策としても効果的です。

 

※　屋根を一新するリフォーム工事の際に、重い屋根材から軽量かつ丈夫なものに替えることで耐震性を上げることが可能です。

 

 

■屋根の部分補修工事：

 

屋根の部分補修工事は、いくつかありますので、順番に解説します。

 

 

（１）漆喰補修工事

 

漆喰は、瓦の接着や目地の補給、壁の上塗りなどに使われる建材で、日本瓦に使用します。
漆喰が劣化することで瓦の固定性が弱まり、瓦のずれ、割れ・欠けが発生した時に補修工事が必要となります。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
漆喰補修工事	30万円～80万円（足場代含む）

 

 

 

 

（２）瓦屋根補修工事

 

傷んだ瓦屋根を交換し、補修する工事です。
瓦屋根の劣化により、雨漏りが発生した場合、補修工事が必要になります。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場
瓦屋根補修工事	30万円～80万円（足場代を含む）

 

 

 

 

 

（３）コーキング補修工事

 

コーキングの劣化を補修する工事で、ゴムのような収縮性のあるパテで雨漏り箇所などを防ぐ工事です。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
コーキング補修工事（打ち替え）	900～1,500円／m
コーキング補修工事（打ち増し）	500～1,000円／m

 

※　打ち替え：既存のコーキングを撤去し新しいコーキングを補給する方法。
※　打ち増し：既存のコーキングの上に新しいシーリングを足す方法。

 

 

 

 

 

（４）棟板金交換工事

 

棟板金を固定している貫板の腐食や劣化のため、棟板金が浮きがったりしている場合、補修します。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
棟板金交換工事	30万円～100万円（足場代含む）

 

 

 

 

 

（５）雨樋（あまどい）工事

 

雨樋に隙間やひびがある場合、補修工事が必要となります。雨樋が劣化していると、雨が軒や外壁を伝うことになり、外壁汚れの原因になります。

 

リフォーム工事の内容	費用・価格の相場（あくまでも目安）
雨樋（あまどい）工事	3,000円～／ｍ（雨樋材料費含む）

 

 

上の写真にある通り、屋根は、 左から順に、（１）スレート瓦、（２）陶器瓦【日本瓦】、（３）トタン屋根【主流は、ガルバリウム鋼板】の３種類あります。

 

 

 

 

（１）スレート瓦
新築の戸建住宅で最も使われている屋根材で、比較的施工が容易です。

 

屋根材	費用・価格の相場 （材料費・施工費／㎡）	耐久年数	メリット
スレート瓦	5,000円～7,000円	20年～25年	他の屋根材に比べ費用が安い

 

※　スレート瓦は、着色が落ちやすいため、１０年に１度程度の塗装が必要であり、厚みが薄い（約５ミリ程度）ため、割れやすく、耐久性が低いです。

 

 

 

 

 

（２）日本瓦
昔ながらの木造戸建て住宅で使われている屋根瓦であり、リフォームは、瓦屋根専門の業者が施工する必要があります。

 

屋根材	費用・価格の相場 （材料費・施工費／㎡）	耐久年数	メリット
日本瓦	8,000円～10,000円	50年～100年以上	防水性、耐久性に優れている

 

※　葺き替え工事を行う場合に、費用が高くなります。

 

 

 

 

 

（３）ガルバリウム鋼板
トタン屋根は「金属板」にあたるトタンと「棒」にあたる垂木（たるき）と呼ばれる木材を組み合わせて葺かれた屋根であり、板金工事の業者が施工します。
現在は、耐久性の低い、トタン製の瓦棒屋根ではなく、ガルバリウム鋼板製の瓦棒屋根が主流になっています。

 

屋根材	費用・価格の相場 （材料費・施工費／㎡）	耐久年数	メリット
ガリバリウム鋼板	6,000円～8,000円	15年～20年	さびにくく、耐久性にも優れている

 

※　衝撃に弱く、すぐに凹むことがあります。

屋根リフォームの成功ポイント：

 

（１）大前提として、まず、信頼できるリフォーム業者であること。
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（２）各リフォーム業者から、希望の屋根のリフォームが、いくらでできるのか「見積もり」をとります。

 

（３）各社の「見積もり」を比較することで、その屋根のリフォームが一般的にどれくらいの「費用」がかるのか、おおよその「相場」を把握します。

 

（５）その際に、当サイトで学んだ事を活用しながら、提示してきた見積もりをベースに、業者と交渉をします。

 

（６）その他、複数の見積もりをとり、比較することで、本当にそのリフォームの内容で問題ないのか、どんなリフォームが本来必要なのか・・いろいろなことがわかります。