リフォームの窓！費用を安くするコツはリフォーム会社の見積もりを比較すること！リフォーム費用とリフォーム相場の考え方
2018/08/11
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村上悠です。
経営する賃貸物件で空室時のリフォーム、大規模修繕を行ったことがあります。
いつもリフォームの際には、比較サイトを活用し、相見積もりをとっています。
その経験をベースに記事を書こうと思います。
今回は、リフォーム費用と相場の考え方について解説します。
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リフォームの依頼契約をする前に、そのリフォーム会社、事業者が見積もりで提示してきたリフォーム費用の金額が、リフォーム相場からみて適正価格か否かを確認する必要があります。
リフォーム費用は、とにかく、複雑でわかりにくいため、まずは、そのカラクリを、理解する必要があります。
リフォーム相場等、最低限のことは理解し、理論武装した上で、リフォーム会社と、リフォーム費用について、価格交渉をしないと、まず、うまくいきません。
それでは、見積もりで提示されるリフォーム費用のカラクリをお話します。
見積もり金額のリフォーム費用の内訳とは？
通常、リフォーム業者が提示してくる見積もりには、以下の金額、価格で提示されます。
■ 設備・部材費（単価×数量）に工賃（日当×人工）を足した工事費に、
■ その工事費の10％～15％の諸経費（工事費以外の費用、人件費、交通費、保険料、通信費などを含む）を加えて工事価格を算出し、それに消費税をプラスして見積もり金額となります。
リフォーム費用、見積もり金額の説明ですが・・複雑で、わかりにくいと思います。
ここは、上の図を確認しながら、じっくり読んで、理解するようにしてください。
リフォーム会社の利益は、売上である見積もり金額から、仕入れた原価である設備・部材費と工賃の合計、工事費を引いた残りの金額が利益（粗利）になるわけで・・
よく、この諸経費の一部がリフォーム会社、事業者の利益になるといわれています。
しかし、一般的に、リフォーム会社が事業者として成り立つには、一般的に、見積もり金額の20％～30％の利益が必要と言われており、そもそも、それくらいの利益が見込めないと、リフォーム事業として成立しないというわけです。
諸経費のみが、リフォーム会社の利益となると、工事費の10％～15％しか諸経費がないので、不足します。
さらに諸経費には他の費用も含まれてますので、どう考えても利益が不足することになります。
これでは、リフォーム事業はビジネスとして、成立しないことになります。
なぜ？？？
リフォーム会社の利益は、見積もりのどこに含まれるのか？
リフォーム会社、事業者の利益（粗利）は、諸経費だけではなく、設備や部材の価格、さらには工賃にも紛れ込んでいます。
見積もり上は、リフォーム業者の利益は、諸経費であるかのように見えます。
設備や材料の仕入れ価格、工賃に関しては、値引きを要求されにくいという、リフォーム業者にとってもメリットがあります。
見積もりの設備・部材の価格（単価×数量）は、実は、リフォーム業者の仕入れ価格、そのものではなく、そこに、自社の利益をプラスした金額になっています。
工賃に関しても同じで、そこには自社の利益がプラスされています。
このように、リフォームの見積もりは、実に難解かつ複雑なのです。
本来は、見積もり上、原価は原価、利益は利益として明確にすべきですが、このようにわかりにくくなっています。
こういった見積もり金額の出し方は、リフォーム業界では当然のこととなっています。
実に不明朗な慣行なわけです。
こういった事情から、リフォーム会社の提示してくる見積もりは、かなり金額が異なります。
リフォームの工事内容に応じた適正価格、いわゆるリフォーム相場があるにもかかわらず、リフォーム業者によって、金額が大きく異なることがあります。
先程お話した通り、リフォームの見積もり金額の出し方が、かなり複雑であり、そもそもリフォームには定価というものがなく、さらに提供されるものが「工事」という形のないサービス。
一般人には、極めてわかりづらいので、そこにつけこみ、相場よりも高いリフォーム費用を提示してくる悪質なリフォーム業者がいます。
リフォーム会社の言われるまま、信用し進めていると、リフォーム相場より、はるかに高い金額で契約をするなんてことも。
大きな損害を被るリスクもありますので、ご注意ください。
リフォーム費用をリフォーム相場に照らし適正価格かを確認する！
では、どのようにして、見積もり上の、リフォーム費用を、リフォーム相場に照らして、適正価格か否かを、確認すればいいのか？？
その問題を解決する方法は、簡単です。
リフォーム比較サイトを活用し、複数の見積もりを取得し、比較、検討するればいいのです。
ただ・・それだけです。
複数のリフォーム事業者の提示する見積もり金額を比較することで、そのリフォーム内容であれば、リフォーム相場はどれくらいで、適正価格がいくらなのかもわかります。
見積もりは、多ければ多いほど、より正確なリフォーム相場がわかるので、ここは面倒くさがらず、頑張りましょう。
ぜひ、リフォーム比較サイトを活用して、複数の見積もりを取得するようにしてください。
リフォーム費用のおおよその相場を把握し、どれくらいの予算を考えておけば良いのか、知った上でリフォーム業者と価格交渉し損をしないようにしましょう。
実際にリフォーム会社と話をする前にリフォーム費用がどれくらいかかるのか、ある程度イメージできていることが重要です。
今回、あなたは、どこのリフォームをお考えですかか？
いずれにしても、ここで勉強したことを使って業者と価格交渉し、妥当な金額で契約し、リフォームを成功させてください。
頑張ってください！！
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まずは、こちらの記事をチェックしてみてください！
■複雑なリフォーム費用、価格、相場のカラクリがよ～くわかると思います。
→リフォームの費用相場まるわかり
■リフォームをしたい場所ごとに、成功ポイントが書かれています。
→失敗しないリフォームのために。リフォームノウハウ満載
■結局、リフォーム比較サイトで集めた、複数のリフォーム会社の見積もりを徹底比較するしかないです。
→当サイト一押しの見積もり比較サイトの特集
実際に使ってみましたが、よかったです。あなたもリフォームに不安や悩みがあるなら、きっと満足するはずです。
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最後まで音楽を聴きながらお読みください。
著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表
経営するRCマンション、平屋ガレージハウス等、複数の賃貸物件について、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
リフォームは、室内のクロス、床、天井といった小規模なものから、屋根や外壁をリフォームする大規模修繕の経験もあります。
また、自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験もあります。
そういったリフォームや家づくり経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
リフォームや家づくり等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。