擁壁のある土地は要注意！後悔しないための２つのチェックポイントとは？

2020/12/11

まず最初に確認ですが、あなたは、擁壁が何かご存知でしょうか？

よくわからない方は、次の記事に詳細説明がありますので、ぜひお読み頂ければと思います。

記事にも解説ありますが、擁壁を作成するには、かなり高額の費用がかかります。

できれば、そのような高額な出費を負担したくないですよね。

しかし、万一擁壁に問題がある場合は、とても危険なので、そのまま放置するわけにはいきません。

いい加減な擁壁の危険性については、次のパートで説明しますが、擁壁のある土地にお住いの方であれば、かなりの出費になりますが、擁壁を修繕したり、最悪の場合は、全てやり直す必要もあります。

中には、高額な出費を負担するくらいなら、不動産を売却することをお考えになられる方もいると思いますが、その場合、擁壁の状態によっては、売却価格がかなり安くなるので、おそらく売却は難しいと思います。

まずは、擁壁がどういう状態なのかを、後悔しないためにも、正確に把握する必要があります。

本記事では、具体的にどうすればいいのか、擁壁で後悔しないための４つのチェックポイントについて解説します。

今回、お話する事は、擁壁のある土地・家の購入や売却を検討されている方にも、とても参考になります。

擁壁のある土地・家を購入し、その後に擁壁に問題が発見された場合、契約内容にもよりますが、購入者側で多額の出費を負担するリスクもあります。

安全でない擁壁の土地に、そのままの状態で家を建てることもできません。

万一、このような最悪な状況になれば、あなたは、本当に後悔すると思います。

ぜひ、土地や家を購入する前に、擁壁の状態をよく確認するようにしてください。

また、売却する場合も、購入と同様、擁壁がどういう状態であるか安全性を確認することは重要です。

擁壁のある土地・家を売却する場合の注意点については、次の記事に詳細を解説しています。

そちらの記事も、あわせてお読み頂ければと思います。

このように、本記事は、擁壁のある家にお住いの方、擁壁のある土地・家の購入を検討されている方には、とても参考になります。

ぜひ、最後までお読みいただき、擁壁で後悔することがないようお願いします。

問題がある擁壁には、大きく３つのリスクが考えられます。

擁壁崩壊のリスク

不動産価値の棄損リスク

建築不可のリスク

それでは、２つのチェックポイントについて解説します。

（１）法令に適合した擁壁か？

（２）目視で確認する擁壁の状態は？

 

なお、擁壁が、明らかに不適格擁壁の場合は、そもそも法令に適合した擁壁ではないので、当然、検査済証はありません。

そもそも倒壊などの危険性がある違法な擁壁なので、目視で安全性をチェックするまでもありません。

事故が起こる前に、できる限りすみやかに、擁壁をつくり直すべきです。

擁壁の安全性を確認する方法は、前のパートで解説した通りです。

具体的な確認の仕方を、国土交通省の「我が家の擁壁チェックシート」のように、素人でもわかりやすいようまとめたマニュアルもでています。

とてもわかりやすい内容なので、一般の人でも、擁壁の安全性を確認できると思われる方もいると思います。

しかし、ここでご注意いただきたいのですが、自分で調べるのは、絶対にやめるべきです。

きっちりと、専門家にお願いをし、擁壁の安全性を確認するようにしてください。

擁壁の安全性を検査済み証の有無だけで確認できるのなら、素人でも可能です。

しかし、それだけでは安全性を確認できませんので、擁壁の現状をチェックします。

擁壁の傷や変形、擁壁の排水の状況の詳細な確認するわけですが、素人には絶対に無理です。

万一、安全性の確認が不充分で、そのまま擁壁が放置され、その結果、擁壁が倒壊し、最悪の場合、人命にかかわる事故もあり得るわけです。

何度も申し上げますが、擁壁の安全性の確認は、専門家にお願いするようにしてください。

ただし、先程もお話した不適格擁壁の場合は、擁壁の外観を見てすぐにわかるので、素人でも、確認できると思います。

不適格擁壁の場合は、倒壊のリスクがあるので、今後の対応を、やはり専門の業者に相談するようにしてください。

擁壁の安全性が確認できない状況のまま、その土地に家を建てる場合は、擁壁による影響で、建築が大きく制限されます。

次の記事で詳細に解説していますので、ぜひ、こちらも併せてお読み頂ければと思います。

擁壁のある土地を、過度におそれる必要はありませんが、安全性の確認だけは行うようにしてください。

擁壁の倒壊等、何か事故が起こってからでは遅いです。

現在の擁壁がどういう状態なのか、安全性に問題はないのか、プロの専門家に相談をしましょう。

よくあるケースで・・

擁壁がある土地、擁壁に囲まれた土地にお住いの方で、特に建て替えなどを予定していないので、安全性を確認することなく、このままの状態で住み続けようとお考えの方です。

そういった場合でも、既存の擁壁が、万一、崩壊しないとも限りません。

擁壁が崩壊すれば、家が倒壊したり、傾いたり、最悪の場合、人命が損なわれることもあり得ます。

ぜひ、専門の業者に相談をし、既存の擁壁の安全性を確認し、必要であれば、擁壁の修繕、補強、やり直しを検討すべきです。

擁壁は、その所有者に管理責任があり、常に擁壁の安全性を維持する義務があります。

何らかの事故が起こった場合は、基本的に、所有者が責任を負うことになります。

擁壁を軽視したことで、取り返しのつかない事故が、毎年発生しています。

ぜひ、これを機に、まずは、擁壁の外構専門業者に相談されるのがいいと思います。

私もよく使うサービスですが、相談だけなら、成約しなくても、一切無料です。

気軽に、相談されるといいです。


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今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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