擁壁の下でも家を建てることが可能！その４つのケースとは？

2020/12/17

 

 

 

 

擁壁の状態にもよりますが、擁壁のある土地や建物の売買には、注意すべき点、デメリットが多々あります。

 

次の記事で詳細を解説してますので、こちらもぜひ、お読み頂ければと思います。

 

 

記事をお読み頂ければ、おわかりいただけると思いますが、擁壁は本当に厄介で、大きなデメリットもあり注意が必要です。

 

今回取り上げる、擁壁の下に家を新築したり、古い家を取り壊し、建て替える場合も同じです。

 

擁壁の状態によっては、その土地に家を建てることができなかったり、建てるにしても、大きく建築が制限されるリスク、デメリットがあります。

 

本記事では、擁壁の下に家を建てられる４つのケースについて解説します。

 

さらに、まずは確認しておくべき擁壁のチェックポイントも、あわせて解説します。

 

これから擁壁のある土地に、家を新築で建てられる方、建て替えの方にも、おおいに参考になるはずです。

 

ぜひ、最後までお読み頂ければと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まず確認すべきポイントは、土地の境界がどこにあり、擁壁の所有者が誰であるのかを確認することです。

 

本来であれば、土地を購入する際には、擁壁の所有者が誰なのか、擁壁の安全性がどうなのかを、絶対にこの2点は確認しておくべきことです。

 

土地を購入した後のトラブルを回避するためにも、こういった確認は極めて重要です。

 

しかし、実際には、その点が曖昧なまま、土地が売買されるケースが多数あります。

 

土地を購入した者も、その隣人も、お互いの境界にある擁壁が、どちらが所有するものなのかが、よくわかっていないことがあります。

 

擁壁を造る際の関係者であれば、まだわかると思うのですが、その者から購入したり、さらに売られたり・・

 

土地が転々と売られ、結果、擁壁に関する資料（図面や検査済み証など）がどこにあるかもわからず、その結果、擁壁の所有者もわからなければ、擁壁の安全性も確認できないこともあります。

 

仮に、擁壁の所有者が、自分なのか、それとも隣人なのか曖昧だとしても、どちらが所有者でも、擁壁の安全性が確認できない限り、家を建てるのが難しいという点は同じです。

 

しかし、本来、擁壁の安全性を確認したり、擁壁を造り直したり、補修したりすることは、擁壁の管理者である所有者が行うものです。

 

その所有者が曖昧では、費用負担の問題もあり、まず、何も進まないはずです。

 

擁壁の補修ではなく、やり直しともなれば、工事には数百万円の費用が、場合によっては、１千万円近い費用がかかることもあります。

 

自分が所有者であるか否かが曖昧なまま、そんな高額な費用を負担するわけがありません。

 

仮に、擁壁の所有者が判明したとしても、その者が費用を負担することができなければ、擁壁はそのままです。

 

そうすると、当然ですが、普通に家を建てることはできません。

 

擁壁は本当に厄介です。

 

擁壁について何をするにも、大前提として、まずはその擁壁の所有者が誰なのかを確認することがとても重要なわけです。

 

その重要性が、おわかり頂けたでしょうか？

 

擁壁の所有者については、図面や測量図で境界杭をチェックし、土地の境界を確認します。

 

そして、擁壁がどちらの土地に存在するかによって、所有者を確認することができます。

 

次のパートでは、擁壁の下に家を建てることが可能なケースを、擁壁の状態に応じて解説していきます。

 

ぜひ、参考になさってください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

擁壁の下でも、家を建てることができるのは以下の４つのケースです。

 

 

擁壁の安全性が確認できる場合

 

 

安全な擁壁を造り直すか改修する場合

 

 

擁壁が崩壊しても影響を受けない範囲に家を建てる場合

 

 

擁壁が崩壊しても家の安全を確保できる施設を設ける場合

 

 

 

 

 

 

当然ですが、擁壁の上側に家を建てる場合も、擁壁の下側に家を建てるのと同じく、既存擁壁の状態によって、大きく影響を受けます。

 

擁壁の上側に家を建てることが可能なケースですが、先程、擁壁の下側に家を建てるケースの、1つ目、2つ目は全く同じです。

 

 

 

既存の擁壁の安全性が確認できない状態で、建築可能なケースが、擁壁の下に建てるのと少し異なりますので、詳細を解説します。

 

 

万一、建物の下側にある擁壁が崩壊しても、家がその影響を受けないように、擁壁から一定の距離をとって家を建てます。

 

上の画像のように、擁壁の下端から、擁壁の高さの 2 倍超離して家を建てれば、問題の擁壁でも、家を建てることは可能です。

 

（擁壁の下側に家を建てる場合は、擁壁の上端から距離をとる必要があります。）

 

 

 

既存の擁壁が危険なままでも、家を建築できる２つ目のケースです。

 

家の基礎や基礎杭等の支持地盤を安息勾配内とすることで、家を建てることが可能です。

 

おそらく、この説明では、何が何だかわからないと思いますので、補足説明いたします。

 

まず、安息勾配とは、土等を積み上げたときに自発的に、崩れることなく安定を保つ斜面の最大角度のことです。

 

つまり、万一擁壁が崩壊したとしても、安息勾配内の土砂は崩れないということです。

 

崩れることがない、安息勾配内の土の中に、家の基礎や基礎杭等の支持地盤があれば、擁壁が崩壊し、土砂が崩れても、建物は全く影響を受けないということです。

 

わかりますよね。

 

 

 

擁壁のある土地に家をお考えの方には、ぜひ、次の２記事も参考になりますので、ぜひ、お読み頂ければと思います。

 

 

 

 

 

擁壁のある土地に家を建てる場合、その擁壁が家の上にあっても、下にあっても、擁壁の安全性が確認できないと、建築は大きく影響を受けます。

多額の費用をかけて新しく擁壁を造り直したり、既存の擁壁を改修しないと、普通に家を建てることはできません。

また、問題の既存擁壁のまま、家を建てるにしても、大きく建築は制限されます。

おそらく、あなたが思い描く家を建てることは、まず難しいと思います。

このように、擁壁は、とても厄介であり、擁壁があるということが大きなデメリットであり、本当に注意が必要です。

可能であれば、擁壁のある土地を購入する前に、確認するのが望ましいのですが・・

擁壁が土地のどの場所に存在するのか、その所有者は誰なのか、そして、擁壁の安全性に問題はないのか、確認することがとても重要です。

擁壁が崩壊すれば、家が倒壊したり、傾いたり、最悪の場合、人命が損なわれる等、大変な事故になります。

何か重大な事故が起こってからでは遅いです。

まずは、現在の擁壁がどういう状態なのか、安全性に問題はないのか、プロの専門家に相談をしましょう。

ぜひ、専門の業者に相談をし、既存の擁壁の安全性を確認し、必要であれば、擁壁の修繕、補強、やり直しを検討すべきです。

私もよく使うサービスですが、相談だけなら、成約しなくても、一切無料です。

気軽に、相談されるといいです。

 

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

 

 

 

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