擁壁のやり直しをすべきか？その判断ポイントと費用は？

擁壁の安全性が確認できない場合、最悪のケースでやり直しが、そこまでやる必要がないケースでも、補修・補強は必要になります。

 

安全性に問題がある擁壁を、そのまま放置するということは、まずあり得ません。

 

万一、擁壁が崩壊すれば、周辺の建物が倒壊したり傾いたり、最悪は、人命が損なわれるリスクもあり得ます。

 

また、危険性のある古い擁壁のある土地に、家を建てることもできません。

 

建物や地盤が建築基準法に適合しているか否かを確認する「建築確認」があると思いますが、擁壁に問題があると、その建築確認が取得できないケースが多々あります。

 

その擁壁のある土地に家を建てることが不可能なわけです。

 

いずれにしても古い擁壁に安全性の問題がある場合には、速やかに、何らかの対応が必要になります。

 

ただ・・

 

やり直しとなると、古い擁壁を解体し、撤去し、新しい擁壁を造ることにり、作業も大変ですし、費用もかなり高額になります。

 

できれば、擁壁のやり直しは回避したいものです。

 

 

本記事では、擁壁のやり直しが必要になる否かの判断ポイント、さらには、いくら費用がかかるのかを解説します。

 

擁壁がどのような状態であれば、やり直しや補修・補強が必要になるのか、具体的な事例もご紹介し、詳細を解説したいと思います。

 

擁壁のある土地にお住いの方、そういった土地の売買をお考えの方には、本記事は参考になると思います。

 

ぜひ、最後までお読み頂ければと思います。

それでは、擁壁をやり直す場合の費用について解説していきます。

 

擁壁のやり直しは、まず既存の古い擁壁を解体し、撤去する必要があり、そのための費用がかかります。

 

この解体、撤去にかかる費用ですが、既存の古い擁壁がどんなものなのかとか、どんな場所に立地しているのかによって、金額は大きく変わってきます。

 

例えば、鉄筋コンクリートの擁壁で、強度の高い丈夫な擁壁であり、規模も大きなものであれば、その分、解体工事にも時間と労力がかかりますよね。

 

当然、費用も高くなります。

 

また、車が入ってこれないような狭い道路の先の土地にある擁壁であれば、解体作業も、大変です。

 

車が横付けできるような状況であれば、解体した擁壁の運搬もスムーズに進めることができますが、車が入って来れないとなると、人力で対応する必要があります。

 

その分、人件費も高くなり、当然、トータルの解体、撤去の費用も高くなります。

 

これは、あくまでも参考ですが、20㎡規模のL型擁壁の解体、撤去にかかる費用です。

 

足場、重機使用、運搬等の全て込みで、約35万円程度の費用がかかります。

 

さらに、新しく擁壁を造る費用が、１㎡当たりの単価、３万円～13万円程度（費用は複数の条件によって決まるため、一概には断定できません。あくまでも参考です。）はかかります。

 

擁壁を造る際の費用については、次の記事で詳細を解説していますので、参考になさってください。

既存の古い擁壁の状態によっては、解体・撤去、やり直しではなく、補修・補強工事で対応できる場合もあります。

 

その場合の費用ですが、ここも補修・補強状況に応じて金額は異なるので、あくまでも参考とお考え下さい。

 

擁壁の補修・補強工事にかかる費用は、１㎡当たり、1万円～2万円です。

 

例えば、ひび割れの補修のように、既存擁壁の補修・補強は、既存の擁壁を利用し行う工事であるため、費用は安く済みます。

 

先程解説した擁壁のやり直しに比べると、補修・補強にかかる費用は、かなり安く抑えることが可能です。

擁壁のやり直しについて詳細に解説してきましたが、ここで特にご注意いただきたい２点についてお話しておきます。

1つ目の注意ポイントです。

擁壁は、専門業者に相談をすることが重要ということです。
　
擁壁の安全性のチェックポイントを、わかりやすくまとめた冊子もありますが、ここは、自分で判断せず、専門業者に相談すべきです。

万一、擁壁が崩壊すれば、建築物が倒壊したり、最悪のケースでは人命が損なわれるリスクもあります。

擁壁を軽視しては、絶対にダメです。

何かあってからでは遅いので、早めに専門業者に相談しましょう。

2つ目の注意ポイントです。

擁壁は早め早めに対応するのがお得だという点です。　

擁壁に劣化が確認された場合、その状態が軽微であれば、補修・補強で済みます。

先程、解説した通り補修・補強の費用は安いですが、やり直しとなれば、莫大なコストがかかります。

擁壁は、放置しては絶対にダメです。

早め早めの対応が、結果的には、費用を安く抑えることができるのでお得です。

擁壁が崩壊すれば、家が倒壊したり、傾いたり、最悪の場合、人命が損なわれる等、大変な事故になります。

何か重大な事故が起こってからでは遅いです。

まずは、現在の擁壁がどういう状態なのか、安全性に問題はないのか、プロの専門業者に相談しましょう。

既存の古い擁壁の安全性を確認し、必要であれば、擁壁の修繕・補強、やり直しを検討すべきです。