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村上悠です。
経営する賃貸物件で空室時のリフォーム、大規模修繕を行ったことがあります。
その経験をベースに記事を書こうと思います。
キッチンがリフォーム工事中だと、当然、その間は、キッチンを使うことができません。
毎日、使うのがキッチンなので、使えなくなる期間は、かなり不便ですし、それが、いつまで続くのか気になりますよね。
今回は、キッチンのリフォームに要する期間について解説します。
キッチンに要するリフォームの期間は、数日が目安になります。
具体的に何日程度になるかは、リフォームの工事内容次第です。
大がかりなリフォームですと、期間もやや長引く傾向があり、壁紙、床面など・・張替え工事が必要ですと、2週間程度かかる事もあります。
逆に、特に大がかりなリフォームでなければ4日程度で、全てのリフォーム作業が完了してしまう事も多いです。
まずは、こちらをご覧ください。
そもそもキッチンのリフォームと言っても、色々あります。
例えばキッチンを少し交換する程度の工事です。
特に何か物を動かす訳でもなく、キッチンの設備の一部を交換する程度の工事があります。
そうかと思えば、かなり大がかりな工事もあるのです。
対面キッチンにしたい時などは、様々な物を動かさなければなりません。
状況によっては、床面の張替え工事が必要です。
その他にも、オプション取り付けなどもあります。
状況に応じて、カップボードなどを取り付けるケースもあるのです。
物を動かす必要が無い工事の場合は、期間は比較的短く済む傾向があります。
せいぜい数日程度で完了してしまう事も多いです。
しかしクロスの張替えなどを行う場合は、10日以上かかるケースも珍しくありません。
例えば、次のようなケースがあります。
ある日、突然、キッチンの設備の一部を交換したくなりました。
それでリフォーム工事業者に依頼した結果を、考えてみます。
■まず初日は養生と解体工事が行われました。
古いキッチン設備を解体すると共に、養生も設置する訳です。
■2日目は配線作業です。
新たな設備を使用する為には、配線も一新する必要があるからです。
■そして3日目は、新たなキッチン設備の搬入です。
さらに、搬入されたキッチン設備の取り付け作業も行います。
■4日目は、搬入されたキッチン設備に対する電気工事です。
その設備に通電する工事を行って、新しい設備を利用できる状態にします。
以上のように、特に複雑なリフォームでなければ、4日間程度で完了する事もあります。
それに対して、リフォームの工事期間がかなり長くなるパターンもあります。
その具体的な流れですが・・
■まず初日は養生と解体工事を行います。
■さらに2日目は、仕切り壁や床の解体工事も行って、電気配管の工事も行います。
■3日目は解体工事は行わず、配管工事だけを実施します。
■そして4日目と5日目に、床の張替え工事を行う事もあるのです。
レイアウトを大幅に変更するようなリフォームですと、床の張替えも必要なのです。
■そして6日目と7日目は、一旦工事をお休みの状態にします。
■8日目は、腰壁造作という工事を行い、
■9日目と10日目はクロスの張替え工事を行います。
■上記の一連の工事によってクロスの張替えが完了したら、12日目あたりに新たなキッチン設備を搬入した上で、設置します。
■そして13日目に通電すれば、工事は完了です。
クロスや床の張替を行うような工事ですと、上述のように2週間程度要するケースがあります。
大規模な工事ならば、やはり期間も長引く訳です。
ですからキッチンに対するリフォームの工事期間は、だいたい数日から2週間程度ではあります。
ただし上述の日数は、1つの目安です。
実際には、他の様々な要素に左右される事も多いです。
例えば気候です。
状況によっては、資材調達に時間がかかるケースもありますから、注意を要します。
大雪や台風などが到来した時は、資材調達も少々時間がかかります。
台風が来てしまえば、車で物を移動するのも困難ですから、なかなか資材が到着しません。
ですから短期間で工事を終えたい時には、台風や大雪が来ると見込まれるシーズンは、できる限り避ける方が良いでしょう。
それと土日も要注意です。
上述の2週間ぐらいかかっている工事は、6日目と7日目はお休みになっているでしょう。
その理由はシンプルで、土日だからです。
工事業者としても、土日は作業を行いません。
という事は、土日を挟んでしまうと工事の期間も長引いてしまう訳です。
ですからリフォーム工事の初日を金曜日にしてしまうのは、余りおすすめできません。
2日目と3日目は土日になってしまいますから、どうしても工事の期間は長引いてしまうからです。
やはり月曜日あたりにする方が良いでしょう。
ただ、稀に例外的なリフォーム業者もあります。
土日でも工事を行ってくれる業者は、金曜日でも問題無いでしょう。
そして、依頼した業者からリフォーム工事の日程表を提出してもらう方が良いでしょう。
そもそもリフォーム業者としても、上記で述べたようなタイムスケジュールは、あらかじめ決めているからです。
依頼する側としても、工事の日程を把握しておくことは重要です。
ぜひ、キッチンの工事を依頼する業者にお願いし、スケジュール表を提示してもらうようにしてください。
ちなみに一旦はスケジュールが決定されても、状況に応じて内容が変更になるケースも多々あります。
その場合は、その都度、スケジュール表に対する書き直しも行ってもらう方が良いでしょう。
それでリフォームの予定や状況を把握することが重要です。
リフォーム業者に丸投げで、日程すら全く把握していないのは、問題です。
キッチンのリフォームを成功させるためにも、スケジュールの把握は重要です。
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実際に使ってみましたが、よかったです。キッチンは種類が多く、リフォーム会社も多いので、どこにしていいのか迷うと思います。あなたもキッチンのリフォームに不安や悩みがあるなら、きっと満足するはずです。
著者情報:
村上悠
レリッシュプラン株式会社:代表
経営するRCマンション、平屋ガレージハウス等、複数の賃貸物件について、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
リフォームは、室内のクロス、床、天井といった小規模なものから、屋根や外壁をリフォームする大規模修繕の経験もあります。
また、自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験もあります。
そういったリフォームや家づくり経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
リフォームや家づくり等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター(商工会議所)の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。