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リフォーム費用をできる限り安くするにはこれが一番!
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村上悠です。
経営する賃貸物件で空室時のリフォーム、大規模修繕を行ったことがあります。
その経験をベースに記事を書こうと思います。
今回も、リフォーム業者の選び方について解説します。
会社概要のチェックの説明をする前に・・
通常、リフォーム比較サイトから複数社のリフォーム業者が紹介されます。
(ホームプロであれば、上限8社、タウンライフリフォームであれば、上限3社です)
そして、その中から、最終的に発注すべきリフォーム業者を、あなたは決める必要があります。
ちなみに、当サイトでは、リフォーム比較サイトも、それぞれ特徴がありますので、できれば1社だけでなく、3社くらいには、見積り依頼すべきと考えますので、最終的にどのリフォーム業者1社に決めるべきかは、本当に迷うと思います。
そういう意味でも、ここ「失敗しない!リフォーム業者の選び方」の判断基準は、重要です。
よ~く理解するようにしてください。
リフォーム業者の選び方ですが、まずは、各社の会社概要からチェックするのがいいです。
会社概要からは、事務所の所在地、業者の規模、営業年数、公的な許可や資格の有無、業界の団体への加盟状況(加盟していれば、一定の水準を満たしているとも言えますが、中には単なる看板だけの団体もあるので、あくまでも参考程度に考えた方がいいです。)・・いろいろわかります。
それぞれの項目について、詳細を解説していきます。
まずは、会社概要で、リフォーム業者の住所、事業所の所在地を確認します。
最近は、少なくなりましたが・・中には、住所、所在地を公開していないケースがあります。
理由はよくわかりませんが、絶対にそういったリフォーム業者とかかわるのは、やめた方がいいです。
連絡先が、電話、それも携帯電話だけというのもありますが、ますますもって、怪しいです。
例えば、自宅と会社が兼用とか、リフォーム業を、ごくごく小規模で行っているとか、あまり、事務所に訪問して欲しくないという理由で、住所、所在地を隠しているのかもしれません。
いずれにしても、住所、所在地を公開しないようなリフォーム業者は、まず、候補から除外します。
リフォーム業者の住所や、事務所の所在地が確認できる場合、次に、確認すべきポイントは、リフォームを行う物件の施工現場からの距離です。
理想は、車で30分から40分程度ですが、どんなに遠くても1時間以内におさえたいところです。
ここで1点誤解のないよう、念のため補足します。
規模の大きな会社だと、本店以外に、営業所が、広範囲に点在している場合もあると思いますが、そういった事業の拠点が複数あるような場合は、本店からの距離だけで判断するのではなく、おそらく実際の施行を担当するであろう、最寄りの営業所で問題ありません。
営業所から近ければ、全く問題ありません。
なぜ、施工現場からの距離にこだわるのかその理由が、わかりますか?
それは・・
施工現場から遠い場合、その分、移動にコストがかかり、リフォーム費用が高くなるからです。
当然ですよね。
遠い分、車のガソリン代であるとか、その余計な時間を拘束するための人権費とか・・その分、高くなります。
施工現場から遠いと、何かと、対応が遅くなるということです。
例えば、何か問題が発生し、急遽、現場で打ち合わせを行いたいとか。
実際に、私の経験でも、ありましたが、リフォームを行う過程で、何らかの理由で、確認のため、現場で打ち合わせをすることはよくあります。
そういった打ち合わせも、リフォームの担当の方が、なかなか、都合が合わないなんてことにも。
その分、リフォーム作業は遅れますし、不都合がいっぱいです。
また、リフォームの担当責任者が工事の進捗状況を、常に監督すべきところ、遠いという理由から、その回数が減らさせるリスクもあります。
結果、リフォーム工事のミスなんてことにも、なりかねません。
リフォームが終わった後のことです。
メンテナンスとか、アフターケアです。
何かと、こまめに、迅速に対応して欲しいところですが、遠いという理由で、それが難しくなるケースが多いです。
最悪なケースだと、本来、リフォーム業者が自ら対応すべきところ、遠いからと、現場に近い業者に、勝手に依頼されてしまうこともあります。
リフォーム工事を施工していない業者なわけですから、状況が、よくわかっておらず、十分な対応がなされないリスクもあります。
こういった3つの理由から、リフォーム業者の住所、事務所の所在地は、30分から40分、遠くても1時間以内にしておきましょう。
リフォーム比較サイトの多くが、リフォーム対象物件の施工現場から近い、いわゆる地元のリフォーム業者を紹介してくれるのは、こういった理由によるものです。
よく、リフォーム事業者を探すのであれば
まずは、地元の会社から、探すといい。と言われますが、
なぜ、地元がいいのか、その理由がよ~くわかりました。
よかったです。
リフォーム比較サイトが、地元の業者を紹介してくるのは、
こういった理由からなのですね。
↑ クリックしてみてください ↑
実際に使ってみましたが、よかったです。あなたもリフォームに不安や悩みがあるなら、きっと満足するはずです。
著者情報:
村上悠
レリッシュプラン株式会社:代表
経営するRCマンション、平屋ガレージハウス等、複数の賃貸物件について、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
リフォームは、室内のクロス、床、天井といった小規模なものから、屋根や外壁をリフォームする大規模修繕の経験もあります。
また、自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験もあります。
そういったリフォームや家づくり経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
リフォームや家づくり等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター(商工会議所)の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。