コンクリートの劣化や汚れを補修する効果的な方法・やらない方がいい方法とは？
村上悠です。
経営する賃貸物件にについて、空室時の各部屋のリフォーム、さらに大規模修繕を行ったことがあります。
リフォームに関しては、何度も行ったことがあり、かなり経験があります。
その経験をベースに記事を書こうと思います。
今回は、自分でも実際に行ったことがある、劣化した、汚れのついたコンクリートの補修について解説します。
当サイトでも、解説しましたが、駐車場や庭のコンクリート施工は人気があります。
コンクリートは、見た目もスッキリしていて奇麗ですし、おしゃれで、お手入れも簡単、耐久性に優れているという理由で人気があります。
駐車場、庭のコンクリート施工については、以下の記事で、それぞれ詳細に解説していますので、ぜひお読みいただければと思います。
このコンクリートですが、どうしても経年により、劣化し、汚れが目立つようになります。
タイヤ痕、コケ、カビ、水垢、錆、ガソリン等の油汚れ等で、どうして汚れてきます。
コンクリートは、無機質な感じなので、こういった汚れは、かなり目立ちます。
その劣化、汚れを補修し、スッキリ、奇麗でおしゃれな元の状態に戻そうと、皆さん、いろいろトライされます。
実は・・多くの方が、かえって悪化してしまうリスクのある方法で、補修をされる方がいます。
後程、解説しますが、本当に注意が必要です。
本記事では、劣化し、汚れの目立つコンクリートを、奇麗に補修する、効果的な方法について解説しますので、ぜひ、最後までお読みいただければと思います。
本記事では、コンクリートの表面の汚れを落とすための、効果的な補修方法について解説します。
お読みいただくことで、正しく効果的なコンクリートの補修方法を知るこができます。
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コンクリートの汚れを除去する補修でおすすめしない方法とは？
それでは、コンクリートの汚れを除去する補修でおすすめしない方法について解説します。
大きく２つの方法があります。
絶対にやってはいけない補修方法
まず、おすすめしないというよりは、絶対にやってはいけない方法について解説します。
それは、酸性の洗剤を使って、汚れを落とす方法です。
コンクリートはアルカリ性のため、酸性の洗剤でこすってしまうと、コンクリート本体を損傷してしまいます。
よくあるケースは、デッキブラシ等で水洗いをしてみます。
それでも汚れが落ちない場合には、洗剤を使ってみるわけですが、ここで注意が必要です。
洗剤なら何でもいいということではないので、洗剤の成分を確認し、使うようにしてください。
中性、アルカリ性の家庭用洗剤であれば問題ないです。
くれぐれも、酸性の洗剤は使わないよう、ご注意ください。
あまりおすすめしない補修方法
次に、絶対ではないですが、あまりおすすめできない、汚れを除去する補修方法です。
水洗いでダメで、さらに洗剤でもダメな場合、考えれる方法が、高圧洗浄です。
なぜなら、コンクリートの表面が、強烈な水圧で、削られてしまう可能性があるからです。
コンクリートの表面は、酸性雨などで、傷んで、もろくなっており、そこにコケ、カビ、水垢で汚れがひどくなっているケースが多いです。
その表面を、高圧洗浄で洗うと、確かに、汚れは除去でき、一見、きれいに見えます。
しかし、コンクリートの表面は、さらに、傷みますので、汚れやすくなってしまい、またすぐに、汚れます。
最悪の場合、コンクリートを保護している基材表面を削ってしまうこともあります。
高圧洗浄で、コンクリートの表面を洗浄する際には、くれぐれも、やり過ぎにご注意ください。
コンクリートの補修で効果的な方法とは？
それでは、コンクリートの汚れを除去する補修でおすすめしない方法について解説します。
大きく２つの方法があります。
それでは本題です。
コンクリートの補修で効果的な方法について解説します。
まずは水洗い、洗剤による洗浄
まずは、デッキブラシ等で、コンクリートの表面を水洗いしてみます。
それでも汚れが落ちない場合には、洗剤を使ってみます。
その際には、先程お話した通りですが、絶対に、酸性の洗剤は使用しないでください。
水洗い、洗剤でも汚れが落ちない場合には、あまりおすすめしませんが、高圧洗浄を試してみてください。
ただし、やり過ぎは、かえってコンクリートを損傷してしまうので、ご注意ください。
表面の塗装
水洗い、洗剤、高圧洗浄などで洗浄し、完全に汚れを除去するのは、正直、限界があります。
そこで、おすすめなのが、塗装です。
駐車スペース、庭などの土間コンクリートには、重量車両や歩行に適した塗布材があります。
コンクリートの表面を塗装するので、コンクリートを見た目に美しく、元通りに再生できます。
さらには、コンクリートにクラック（ヒビ割れ）があれば、その進行を防ぐこともでき、強度も強くなるメリットがあります。
この塗装は、周囲の壁や自動車などに塗料がつかないよう養生し、下地の補修を行い、塗装する部分のカビ、苔等の汚れを落とし、その上で、均一にむらなく塗装します。
まず、素人が日曜大工で塗装するのは、難しいと思うので、業者に依頼することになります。
表面の左官
左官の業者に依頼をし、セメント系のもので被覆してもらいます。
駐車スペース、庭等の土間コンクリートにも使えるものもあります。
これだと、コンクリート感がでるように、仕上げることが可能です。
費用はいくらかかるのか？
次に、費用について解説したいと思います。
まず、自分で、水洗い、洗剤で洗浄するのは、デッキブラシや、洗剤の費用くらいで、ほとんど費用はかかりません。
また、高圧洗浄機についても、自分で購入しなくても、一時的にレンタルもできるので、こちらも、費用は安くできます。
ここでは、コンクリートの塗装と、左官について、どれくらいの費用がかかるのか、解説しておきます。
| 補修方法 | 費用（あくまでも参考） |
|---|---|
| 表面の塗装 |
塗装方法により費用は変わってきます。 |
| 表面の左官 | 4000円/㎡～5000円/㎡程度です。 |
まとめ
最後に、まとめです。
以上が、劣化し汚れたコンクリートを奇麗に補修する方法です。
しかし、一番重要なのは、とにかく汚れたらその都度洗うことです。
それであれば、自分で行うことができますので、費用もかかりません。
ちなみに、あらためて、コンクリートを塗装したり、左官した場合にも、同じことが言えます。
その都度、汚れを洗浄することで、いつまでもコンクリートを綺麗な状態で保てます。
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表
経営するRCマンション、平屋ガレージハウス等、複数の賃貸物件について、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
リフォームは、室内のクロス、床、天井といった小規模なものから、屋根や外壁をリフォームする大規模修繕の経験もあります。
また、自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験もあります。
そういったリフォームや家づくり経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
リフォームや家づくり等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。
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