ハウスメーカーの坪単価比較ランキング（最新情報）に意味がない本当理由！

注文住宅を建てる場合、当然ですが、坪単価、費用がどれくらいかかるのか、気になります。

特にハウスメーカーで建てる場合は、各社が坪単価を公表しているので、余計、気になります。

ネットで検索してみると、各ハウスメーカーの坪単価を比較する一覧情報が、本当に多く見つかります。

実は、私も、三井ホームで自宅を建てる際に、さんざん坪単価について調べました。

自分の経験から、よくわかるのですが、ネットで検索されるハウスメーカーの坪単価情報、特にランキングは、そのまま信用しない方がいいです。

これから、なぜ、意味がないと思うのか、その根拠を３つお話します。

これから新築をお考えの方には、きっと役に立つと思います。

最後までお読みいただければと思います。

なぜ、ハウスメーカーの坪単価比較ランキング（最新情報）が意味がないと考えるのか、本当の理由３つを解説します。

（１）そもそもハウスメーカー坪単価の一覧情報の金額がバラバラであるから。

私は、現在の自宅を、三井ホームで建てましたので、その三井ホームについての坪単価について調べてみました。

ハウスメーカーの坪単価の比較ランキングをいくつか確認した結果です。

（A）坪単価ランキング	（B）坪単価ランキング	（C)坪単価ランキング
７０万～９０万円	７１万円以上	７５万～９０万

三井ホームの場合は、金額はバラバラですが、何となく、７０万円～９０万円程度なのかというのが、わかります。

次に、ミサワホームについて確認してみました。

（A）坪単価ランキング	（B）坪単価ランキング	（C)坪単価ランキング
６５万～９０万	６１万～７０万	６５万～７５万

ミサワホームの場合は、最低坪単価は、おおよそ一致しておりますが、最高坪単価が、７０万円だったり、９０万円であったり、大きく金額が異なります。

このように、ハウスメーカーの坪単価ランキング情報によって、金額が大きく異なり、正直、ここまで金額が違うとなると、意味がないと思います。

もう一つ、今度は大和ハウスについて見てみます

（A）坪単価ランキング	（B）坪単価ランキング	（C)坪単価ランキング
６５万～７５万	６１万～７０万	５５万～８０万

大和ハウスの坪単価も、かなり金額にバラツキがあります。

ここまで金額が違うとなると、これらデータを信用して進めた場合、とんでもないことに。

（２）各ハウスメーカの坪単価の計算根拠がバラバラであるから。

実は、各ハウスメーカーが公表する坪単価の計算根拠が同じではありません。

各社それぞれの考え方や方針によって、坪単価を決めています。

各社異なる計算根拠で、算出した坪単価を、比較する意味がないわけです。

さらに詳しく解説します。

通常、「坪単価」と言えば、 「建物の本体価格」を「延床面積」で割った数値のことです。

これが当然のことであり、各ハウスメーカーも皆、同じであると思われていませんか？

しかし・・そこが違います。

実は、「建物の本体価格」を「延床面積」ではなく「施工面積」で割った数値とするというハウスメーカーがいます。

「施工面積」には、「延床面積」には含まれない、床がない吹き抜け部分、玄関ポーチ、ロフト、ベランダやバルコニー（外壁面からの突出幅が2ｍ以下の部分）などが含まれます。

つまり、「施工面積」の方が「延床面積」より、その分広くなります。

なので、より広い「施工面積」で割る「坪単価」の方が、当然、安くなります。

ちなみに、これは違法なことではありません。

建築基準法で規定されているのは「建築面積」と「延床面積」の２つだけで、両者の計算根拠になるのが「床面積」です。

ここは、法律が要求することなので、それぞれ、厳密な計算方法が適用されます。

この延床面積を偽ると、それは建築基準法上、違法です。

しかし、それ以外の例えば「施工(床）面積」といったものは、何も、法律に定められておりません。

法的厳格なものではなく、計算の仕方も違えば、その意味するところも全く異なります。

各ハウスメーカーや工務店が、独自のルールを定め運用しています。

坪単価を計算するのに、建築費用をだす際の目安として、この「施工(床）面積」を「延床面積」として使っているだけです。

通常、「坪単価」と言えば、 「建物の本体価格」を「延床面積」で割った数値のことです。

これは、先ほどお話しました通りです。

その 「建物の本体価格」に、そもそも、含めるのか否かが、各ハウスメーカーによって異なります。

例えば、照明器具とか、エアコンは本体価格に含めるのかといったケースです。

ここも、ハウスメーカーによって、扱いは異なります。

当然、こういった費用を本体工事費用として、建物の本体価格に加えていけば、その分、坪単価は高くなります。

本体工事費用にどこまで含めるのかも、各ハウスメーカーで異なります。

（３）坪単価を明確にいくらと言い切ることに無理があるから。

各ハウスメーカーは、１社で様々な住宅商品を販売しています。

商品によって、坪単価に、かなりひらきがあります。

この富裕層向けの商品の坪単価は、先程の大和ハウスのデータでは、対象外とされています。

（A）坪単価ランキング	（B）坪単価ランキング	（C)坪単価ランキング
６５万～７５万	６１万～７０万	５５万～８０万

各ハウスメーカーでは、住宅商品ラインナップが多く、様々な商品を扱っております。

いったいどこまでの商品の坪単価を、ランキングの対象にすべきなのかが、今度は、ランキングを作成する側で異なります。

以上の説明から、ハウスメーカーの坪単価ランキングを、比較検討する意味がないことが、よくおわかりいただけたと思います。

では、新築を検討される際には、まずどうしたらいいのでしょうか？

それは、まず坪単価から、ハウスメーカーを絞ってしまうのではなく、幅広く、検討されることをおすすめします。

まずは、どういう家に住みたいのか、家族でよく話し合い、理想とする住まいのイメージを持ちます。

（ここは、リフォームをする場合と同じです。）

次に、そのイメージを、各ハウスメーカーにぶつけてみます。

その際に、いくらくらいで建てたいのか、予算も条件として提示します。

各ハウスメーカーから提示のあったプランを検討し、進めればいいのです。

こちらを利用されては、いかがでしょうか。

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